Khi mua nhà, những người mua nhà lần đầu thường quên tính thuế bất động sản trong ngân sách của họ. Thuế bất động sản thường được thu bởi chính quyền địa phương chứ không phải chính phủ bang, điều này có nghĩa là tỷ lệ thuế bất động sản có thể thay đổi đáng kể trong một bang.
Hiểu cách tính thuế bất động sản và cách nó ảnh hưởng đến chi phí nhà ở của bạn có thể giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn khi mua nhà. Dưới đây là những điều bạn cần biết về thuế bất động sản.
Thuế bất động sản là gì?
Có hai loại thuế bất động sản:
- Thuế bất động sản thực: Đây là một loại thuế trên bất động sản, bao gồm cả đất và nhà ở thương mại và dân cư. Bạn cũng sẽ nghe người ta gọi điều này là “thuế bất động sản”.
- Thuế tài sản cá nhân: Đây là một loại thuế trên tài sản có thể di chuyển, như thuyền hoặc đồ đạc.
Trong khi một số người sử dụng các thuật ngữ này hoán đổi, điều quan trọng là phải nhớ rằng thuế tài sản cá nhân thường được thu bởi chính phủ bang, trong khi thuế bất động sản thực được thu bởi chính quyền địa phương.
Chính quyền địa phương và thành phố sử dụng thuế bất động sản để trả các dịch vụ cho người đóng thuế, như trường công, phòng cháy và cứu hỏa địa phương, đường và cơ sở hạ tầng, và các nhu cầu cộng đồng quan trọng khác. Khi người ta nói về thuế bất động sản trên ngôi nhà của họ, họ đang đề cập đến thuế bất động sản thực (hoặc thuế bất động sản), thường được gom vào trong khoản trả tiền tháng của họ. Trong bài viết này, chúng tôi đề cập đến thuế bất động sản thực trên ngôi nhà cá nhân của bạn.
Thuế bất động sản được tính như thế nào?
Trong khi tỷ lệ thuế cụ thể cho thuế bất động sản thay đổi từ nơi này sang nơi khác, tất cả thuế bất động sản đều dựa trên giá trị được định giá của bất động sản đang bị thuế. Đây là lý do tại sao chính quyền địa phương thường xuyên đánh giá lại giá trị tài sản trong phạm vi quản lý của họ – thậm chí mỗi năm một lần.
Các nhà định giá thuế địa phương xác định giá trị của ngôi nhà của bạn dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Ở một số khu vực, nhà định giá thuế xác định một giá trị dựa trên giá mà ngôi nhà sẽ bán được nếu đặt trên thị trường, trong khi ở những nơi khác, việc đánh giá dựa trên giá bán trước đó hoặc kích thước và thuộc tính của tài sản.
Việc đánh giá chỉ là bước đầu tiên trong việc tính toán số tiền thuế bất động sản bạn nợ. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể nợ thuế bất động sản trên toàn bộ giá trị được định giá của ngôi nhà của bạn, hoặc bạn chỉ cần trả thuế trên một phần hoặc tỷ lệ nhất định của giá trị tài sản được định giá. Ví dụ, nếu chính quyền địa phương của bạn chỉ xem xét 30% giá trị của tài sản của bạn là có thể chịu thuế, bạn chỉ phải trả thuế trên phần đó.
Chống lại việc đánh giá tài sản của bạn Nếu bạn tin rằng giá trị đánh giá của tài sản của bạn cao hơn so với giá trị thực tế, bạn có quyền phản đối việc đánh giá thuế. Nếu người định giá thuế đã phạm một sai sót hoặc đánh giá cao giá trị nhà của bạn, bạn sẽ bị thu thuế bất động sản cao hơn vì thuế của bạn dựa trên giá trị đánh giá. Bạn có thể nộp đơn phản đối với chính quyền địa phương của bạn. Trong nhiều khu vực, có một biểu mẫu và quy trình phản đối cụ thể bạn phải tuân theo.
Tính toán thuế bất động sản của bạn bằng tỷ lệ millage
Ở hầu hết các nơi, thuế bất động sản được biểu thị dưới dạng một tỷ lệ millage, tức là số tiền bạn trả cho mỗi 1.000 đô la giá trị trong ngôi nhà của bạn. Ví dụ, một tỷ lệ millage $0,001 có nghĩa là bạn phải trả $1 cho mỗi $1.000 giá trị.
Hãy giả sử bạn có một ngôi nhà có giá trị được đánh giá là $400.000, và chính quyền địa phương của bạn đánh thuế trên 50% giá trị. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nợ thuế trên $200.000. Nếu tỷ lệ millage địa phương là $0,015 ($15 cho mỗi $1.000 giá trị), bạn sẽ nợ $3.000 tiền thuế hàng năm.
$200.000 x $0.015 = $3.000
Tuy nhiên, bạn có thể không phải trả toàn bộ $3.000 nếu bạn đủ điều kiện để được miễn thuế bất động sản.
Thuế bất động sản có thể được khấu trừ không?
Nhiều chính quyền địa phương cung cấp các miễn thuế cho chủ nhà để giúp họ có khả năng chi trả thuế bất động sản của mình. Đủ điều kiện cho các miễn thuế này có thể giúp giảm đáng kể số tiền bạn nợ. Các miễn thuế phổ biến nhất bao gồm:
- Miễn thuế nhà ở: Người sở hữu nhà sống toàn thời gian trên tài sản của họ có thể đủ điều kiện cho miễn thuế này. Thông thường, nó được biểu thị dưới dạng một số tiền được miễn thuế. Một miễn thuế ngôi nhà $50.000 có thể giảm giá trị chịu thuế của một ngôi nhà có giá trị $200.000 xuống còn $150.000.
- Miễn thuế cho người cao tuổi: Vì các chủ nhà từ tuổi 65 trở lên có khả năng sống trên thu nhập cố định, việc tăng thuế bất động sản có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngân sách và khả năng chi trả nhà của họ. Nhiều chính quyền địa phương cung cấp miễn thuế bất động sản cho người cao tuổi. Các miễn thuế này có thể có nhiều hình thức khác nhau. Một số đóng băng giá trị nhà ở một mức cụ thể để thuế không tăng. Những miễn thuế khác cung cấp một khoản khấu trừ thuế, giảm gánh nặng thuế của bạn đô la cho đô la. Và một số cung cấp miễn thuế cho một phần giá trị tài sản khỏi việc chịu thuế, tương tự như miễn thuế ngôi nhà.
Khi nào phải trả thuế bất động sản?
Hầu hết các chủ nhà trả thuế bất động sản hàng tháng như một phần của khoản trả tiền thường xuyên của họ. Ngân hàng của bạn thông thường sẽ yêu cầu bạn thực hiện khoản trả hàng tháng bao gồm không chỉ khoản vốn và lãi suất thế chấp của bạn mà còn một số tiền bổ sung để trả thuế bất động sản, bảo hiểm nhà chủ và bảo hiểm thế chấp. Khoản trả hàng tháng cho thuế và bảo hiểm được chuyển vào một tài khoản ủy thác, mà ngân hàng của bạn sử dụng để trả các chi phí này thay bạn khi chúng đến hạn.
Ví dụ, nếu ngân hàng ước tính rằng thuế bất động sản của bạn sẽ là $3.000 mỗi năm, bạn sẽ phải trả thêm $250 mỗi tháng ($3.000 / 12 = $250), điều này sẽ được chuyển vào tài khoản ủy thác của bạn để trả hóa đơn thuế. Nếu bảo hiểm nhà của bạn là thêm $1.200 mỗi năm, ngân hàng của bạn sẽ yêu cầu bạn trả thêm $100 mỗi tháng.
Tuy nhiên, một khi bạn đã trả hết khoản thế chấp của mình, ngân hàng thế chấp của bạn sẽ không còn trả hóa đơn thuế của bạn nữa. Kể từ đó, bạn phải trả hóa đơn thuế của mình trực tiếp cho văn phòng thuế của chính quyền địa phương của bạn. Điều này có thể là một hóa đơn thuế hằng quý, hằng năm hoặc hằng năm.
(Nguồn: Tổng hợp)
