Trong tháng 10 vừa qua, giá nhà ở Trung Quốc đã giảm mạnh nhất trong vòng 8 năm, điều này có thể gây áp lực lớn đối với tâm lý của người mua và đòi hỏi chính phủ phải có nhiều biện pháp hơn để phục hồi thị trường bất động sản.
Theo số liệu từ Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới tại 70 thành phố Trung Quốc (không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp) đã giảm 0,38% so với tháng trước, trong khi tháng trước đó giảm 0,3%. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2 năm 2015.
Sự sụt giảm này càng củng cố thêm bằng chứng về tình trạng suy thoái dai dẳng của thị trường nhà ở sau khi số liệu chính thức trong tuần này cho thấy sự giảm trong doanh số bán hàng và đầu tư bất động sản ngày càng trầm trọng. Các biện pháp kích thích mới được triển khai tại các thành phố lớn từ tháng 8 đã không có hiệu quả trong việc thay đổi tình hình ngành này, đồng thời cản trở sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc.
Chen Wenjing, giám đốc nghiên cứu phụ tại China Index Holdings, cho biết sự phục hồi ngắn hạn của thị trường nhà ở vào đầu năm nay sau khi Trung Quốc nới lỏng các biện pháp phong tỏa do Covid-19 đã chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn. “Người mua nhà đang gặp khó khăn vì thu nhập hạn chế và triển vọng thị trường bất động sản không chắc chắn.”
Giá nhà trên thị trường phân khúc thấp hơn cũng đã giảm 0,58%, đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 10 năm 2014.
Trong nỗ lực mới nhất để hỗ trợ ngành bất động sản, chính phủ Bắc Kinh đang lên kế hoạch cung cấp ít nhất 1 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 138 tỷ USD) để tài trợ cho chương trình cải tạo làng đô thị và nhà ở giá rẻ, theo thông tin từ Bloomberg News. Mặc dù chi tiết của kế hoạch này vẫn chưa rõ ràng, một số nhà kinh tế cho rằng nó có thể không hiệu quả bằng những nỗ lực trước đó. Các chương trình mới hầu hết sẽ tập trung tại những khu vực đô thị lớn hơn, bên ngoài các thành phố nhỏ hơn nơi tình trạng suy thoái nghiêm trọng nhất.
Cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc đã tác động mạnh tới hầu hết các nhà phát triển lớn, khiến họ phải đấu tranh để trả nợ và hoàn thành các dự án từ khi khủng hoảng tín dụng xảy ra ba năm trước. China Vanke Co., một trong số ít nhà đầu tư còn lại trên cấp độ tỷ đô của Trung Quốc, đã chứng kiến sự sụp đổ của trái phiếu của họ trong vài tuần gần đây sau khi công ty Country Garden Holdings Co., một trong những người khổng lồ trong ngành, không thể trả nợ. Sau đó, Vanke đã nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ đáng kể từ chính quyền địa phương.
Larry Hu, người đứng đầu bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Macquarie Group Ltd., đã viết trong một bản ghi chú trong tuần này: “Bất động sản vẫn là rào cản lớn nhất đối với tình hình tăng rủi ro tín dụng đối với các nhà phát triển.”
