Trong năm nay, người London đang đối mặt với áp lực trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng cao nhất trong 14 năm và mức lạm phát vẫn duy trì ở mức cao. Theo báo cáo của nhà môi giới Hamptons International, số tiền chi tiêu của người dân London cho nhà bên ngoài thủ đô đã giảm gần 1/3 so với năm 2022, chỉ khoảng 29 tỷ bảng (tương đương 37 tỷ USD). Điều này đã làm tăng tỷ lệ người rời London trong 12 tháng qua và số lượng ngôi nhà mua bên ngoài thủ đô đã giảm xuống mức thấp nhất trong chín năm, chỉ còn hơn 69.000 ngôi nhà.
Aneisha Beveridge, Giám đốc Nghiên cứu của Hamptons, cho biết: “Với chỉ khoảng một triệu ngôi nhà được bán trên khắp Vương quốc Anh trong năm nay, ít người London hơn vượt qua đường M25 vào năm 2023.” Cô ấy đề cập đến đường M25 là một tuyến đường cao tốc lớn bao quanh khu vực London. Những người đã quyết định rời bỏ London thường là những người muốn thu hẹp quy mô nhà hoặc mua nhà lần đầu.
Trong tình hình lãi suất thế chấp đang tăng và lạm phát tiếp tục ở mức cao, các hộ gia đình ở Anh đang chịu áp lực lớn. Theo báo cáo của KPMG công bố vào tháng 9, gần 1/4 chủ sở hữu nhà vay thế chấp đang xem xét bán nhà và chuyển đến một ngôi nhà rẻ hơn để giảm chi phí tài chính.
Hơn 80% người rời London, đa số trong số họ là những người thu hẹp quy mô nhà, đã chi tiêu ít hơn cho ngôi nhà mới bên ngoài thủ đô trong năm nay, con số này tăng từ 60% so với năm 2022. Trung bình, những người di chuyển đã chi tiêu ít hơn 39% cho ngôi nhà mới bên ngoài London và di chuyển xa thủ đô đến khoảng cách kỷ lục 25,5 dặm.
Trong số những hộ gia đình chi tiêu ít hơn cho ngôi nhà mới, hơn 8/10 người không cần vay thế chấp, tăng từ khoảng 1/2 so với năm 2022. Khoảng 41% người rời London chuyển đến một ngôi nhà có ít phòng ngủ hơn, tăng từ mức thấp 23% vào năm 2020.
Dự kiến, với việc giảm dần chi phí thế chấp sau khi Ngân hàng Anh tạm dừng tăng lãi suất, tốc độ di cư sẽ giảm hơn nữa khi những người trẻ tuổi của London có khả năng mua nhà trong thủ đô tăng lên. Bên cạnh đó, theo một báo cáo riêng từ Zoopla, tốc độ tăng giá thuê nhà ở London dự kiến sẽ chậm lại trong năm tới, điều này có thể thúc đẩy một số người ở lại thành phố.
Tuy nhiên, Hamptons cũng thông báo rằng, tỷ lệ người mua nhà lần đầu đang tăng lên và chiếm 30% trong số người London mua nhà bên ngoài thủ đô trong năm nay, tăng gấp đôi so với một thập kỷ trước. Lãi suất cao đã hạn chế khả năng vay mượn của họ, buộc họ phải thu hẹp quy mô nhà và tìm kiếm những khu vực với giá cả phải chăng.
Aneisha Beveridge của Hamptons nói: “Những người muốn thu hẹp quy mô nhà và cảm thấy mệt mỏi với cuộc sống ở London đang tìm kiếm cơ hội xa hơn để kiếm tiền và giảm nợ thế chấp còn lại.” Cô ấy cũng cho biết: “Những người muốn mở rộng quy mô nhà, những người đã chờ đợi trong thị trường trầm lặng năm 2023, có thể quay trở lại khi chi phí vay giảm, điều này có nghĩa là họ có thể trở thành nhóm nổi bật trong số những người rời khỏi thủ đô vào năm tới.”
(Tổng hợp Bloomberg)
