Công ty bất động sản Thụy Điển SBB đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng sau khi Fir Tree Partners yêu cầu trả lại tiền, theo nguồn tin thân cận với vấn đề. Đây là lần đầu tiên công ty bất động sản này nhận được thông báo bằng văn bản như vậy.
Quỹ đầu cơ có trụ sở tại New York đã gửi một lá thư cho Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB – tên chính thức của SBB – cho biết công ty đã vi phạm một điều khoản quan trọng của khoản nợ, theo người này, người yêu cầu không nêu tên vì họ không được phép nói chuyện công khai về vấn đề này.
Số trái phiếu đang được xem xét có tổng trị giá khoảng 46 triệu euro (49,2 triệu USD) trong hai loạt trái phiếu xã hội mệnh giá bằng euro, tương đương khoảng 1% tổng trái phiếu của SBB, theo tuyên bố của SBB vào cuối ngày thứ Năm.
Một email yêu cầu bình luận đã được gửi đến Fir Tree vào thứ Sáu bên ngoài giờ làm việc của Hoa Kỳ. SBB đã từ chối bình luận về danh tính của chủ trái phiếu.
Logo SBB trên một tòa nhà do công ty quản lý ở Stockholm, Thụy Điển.Photographer: Andrey Rudakov
SBB vẫn là tâm điểm của cuộc khủng hoảng bất động sản của Thụy Điển khi các chủ nhà đất đang tìm cách tái cấp vốn hàng tỷ đô la trái phiếu được tích lũy trong thời đại tiền rẻ. Giờ đây, một trong những chủ trái phiếu đó đã hết kiên nhẫn, cho biết việc trả nợ là cần thiết vì SBB đã vi phạm một điều khoản quan trọng trong khoản nợ của mình.
Áp lực hiện đang đè nặng lên những người vay nợ như SBB và Heimstaden Bostad AB cho thấy mức độ sâu sắc của cuộc khủng hoảng bất động sản đang diễn ra ở châu Âu, với các công ty như Signa Holding GmbH đang đứng trên bờ vực thẳm. Ở Thụy Điển, phần lớn trái phiếu có lãi suất thả nổi và ngắn hạn, đó là lý do tại sao áp lực từ lãi suất tăng cao đã tác động đến đất nước này trước tiên.
Chủ nợ của SBB đã gửi một lá thư cho công ty tuyên bố rằng chủ nhà đã vi phạm ngưỡng đo lường số tiền lợi nhuận chia cho số lãi phải trả trên khoản nợ của mình – được gọi là tỷ lệ bao phủ lãi suất – và do đó, công ty phải ngay lập tức trả lại các trái phiếu trước ngày đáo hạn theo lịch trình vào năm 2028 và 2029, theo tuyên bố.
SBB cho biết họ “kiên quyết bác bỏ” cáo buộc rằng họ đã vi phạm “và do đó, chúng tôi coi thông báo tăng tốc nhận được từ chủ sở hữu trái phiếu Eurobond này là không có hiệu lực.”
“Số tiền nợ của những người đưa ra những cáo buộc này chỉ là một phần rất nhỏ trong số tiền nợ chưa thanh toán của chúng tôi,” Giám đốc điều hành Leiv Synnes cho biết trong một cuộc phỏng vấn.
Diễn biến này diễn ra sau một đợt tái cơ cấu lớn tại SBB, được Synnes công bố vào tháng 9, nhằm chia công ty thành ba đơn vị và đảm bảo nguồn tài chính mới để trang trải khoản thiếu hụt tài chính trong ngắn hạn khoảng 730 triệu USD. Mặc dù đã thực hiện một bước tiến lớn hướng tới việc ổn định tình hình tài chính, nhưng trái phiếu của tập đoàn vẫn tiếp tục được giao dịch ở mức rất thấp trong khi giá cổ phiếu của nó vẫn ở gần mức thấp kỷ lục.
Giám đốc điều hành, người từ chối cung cấp tên của những người đưa ra cáo buộc, nói với Bloomberg rằng “vấn đề này không phải là mới, những ý kiến tương tự đã được nêu ra trước đây và chúng tôi đã đưa ra quan điểm của mình một cách rõ ràng vào tháng 5.”
Đầu mùa hè năm nay, một nhóm chủ trái phiếu, được tư vấn bởi PJT Partners, đã yêu cầu SBB thực hiện một số thay đổi tại công ty. Nhóm này cảnh báo vào thời điểm đó rằng “một phần đáng kể” tin rằng chủ nhà đã vi phạm giao ước bao phủ lãi suất và sẽ đẩy mạnh sự kiện vỡ nợ nếu tiến trình không được thực hiện đủ nhanh.
“Vì lợi ích tốt nhất của SBB và tất cả các bên liên quan, chúng tôi nên cho phép công ty tiếp tục thực thi chiến lược của mình và củng cố vị thế tài chính,” Synnes nói.
Công ty bất động sản có trụ sở tại Stockholm này dự kiến báo cáo thu nhập quý 3 vào hôm nay, nhưng đầu tuần này đã đẩy lùi ngày công bố sang thứ Hai, ngày 13/11.
