Hiện tại, số lượng nhà mới chưa bán ở khu vực miền Nam nước Mỹ đã đạt mức cao nhất trong lịch sử, đặc biệt là tại các bang Florida và Texas.
Theo số liệu mới nhất, vào tháng 6, có 293,000 căn nhà mới xây dựng đang được rao bán tại khu vực này, vượt qua mức kỷ lục trước đó là 291,000 căn vào tháng 8 năm 2006.
Trong khi các khu vực khác của Mỹ đang phải đối mặt với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở do chi phí vay vốn cao khiến người bán không muốn niêm yết tài sản, thì khu vực miền Nam, đặc biệt là Florida và Texas, lại không gặp phải vấn đề này. Sự dư thừa nhà mới có thể mang lại lợi thế cho người mua nhà trong thời gian tới, khi giá nhà có thể giảm, vốn vẫn còn cao so với mức trước đại dịch.
Nicholas Gerli, nhà sáng lập và CEO của Reventure Consulting, một công ty phân tích bất động sản, cho biết: “Đã có sự điều chỉnh đáng kể trên thị trường về giá niêm yết, nhưng vẫn chỉ là một phần nhỏ so với mức tăng trưởng trước đó.”
Ryan Marshall, CEO của PulteGroup, cũng thừa nhận sự gia tăng lượng nhà mới và nhà đã qua sử dụng ở Florida và Texas. Trong cuộc họp với các nhà phân tích, ông cho biết số đơn đặt hàng cho các căn nhà mới của Pulte đã giảm 9% ở Florida và 8% ở Texas trong quý hai của công ty.
Marshall nói: “Các thị trường này đang trong quá trình tìm kiếm mức giá mới để giải quyết lượng tồn kho dư thừa.”
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này
Vậy tại sao lại có tình trạng này ở miền Nam, trong khi các khu vực khác của nước Mỹ đang phải vật lộn để cung cấp đủ nhà cho nhu cầu?
Nguyên nhân xuất phát từ đại dịch, khi người dân di cư khỏi một số khu vực nhất định của Mỹ. Florida và Texas, đặc biệt, trở thành những điểm đến phổ biến.
Các nhà đầu tư và nhà phát triển đã đổ xô vào khu vực này, gia tăng xây dựng trong thời kỳ di cư hàng loạt. Tuy nhiên, hiện nay các bang này không còn thu hút như trong thời gian đại dịch. Lượng di cư trong thời kỳ COVID đang giảm dần, thậm chí đảo ngược ở một số đô thị.
Florida, từng là bang có nhiều người di cư vào nhất, hiện đứng thứ ba, theo công ty chuyển nhà và lưu trữ PODS. Austin, Texas — một trong 20 thành phố có người di cư vào nhiều nhất trong đại dịch — hiện đứng thứ 5 trong danh sách thành phố có người di cư ra nhiều nhất. Nam Florida đứng thứ ba.
Gerli từ Reventure Consulting cho biết: “Hiện đang có hiện tượng gọi là di cư boomerang, khi nhiều người đã di cư vào Texas và Florida trong đại dịch đang rời khỏi đây.”
Một số nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này bao gồm việc người lao động phải trở lại văn phòng, hoặc bị sa thải, đặc biệt là trong ngành công nghệ. Một số người khác chỉ đơn giản là trở về nơi họ đã sống trước đây.
Cùng lúc đó, các nhà đầu tư bất động sản và người mua trong thời kỳ đại dịch đang bán tài sản của họ để tận dụng mức giá cao trước khi giá giảm thêm.
Điều này đã tạo ra sự dư thừa, với lượng tồn kho nhà đã qua sử dụng ở miền Nam tăng 48.7% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 6. Đây là mức tăng lớn nhất trong số các khu vực.
Gerli từ Reventure Consulting cho biết: “Tất cả những yếu tố này đang kết hợp lại cùng một lúc, khiến lượng tồn kho ở Florida và Texas tăng vọt.”
Nhà đầu tư tại Texas đang tìm cách rút lui
Ở Texas, một số người đang tìm cách bán tài sản hiện tại của họ, và phần lớn trong số đó là nhà đầu tư.
Họ đang bán tài sản với tốc độ cao hơn mức trung bình quốc gia và cao hơn mức bình thường trước đại dịch của bang, theo phân tích của Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cao cấp của Realtor.com.
Năm nay, 13.6% số người bán ở Texas là nhà đầu tư, cao hơn mức trung bình 8.4% của bang từ năm 2017 đến 2019 và cao hơn mức trung bình hiện tại của Mỹ là 11.7%.
Jones lưu ý rằng nhiều nhà đầu tư này đã mua trước khi đại dịch bắt đầu và đã nhận thấy sự gia tăng đáng kể về giá trị. Đồng thời, thị trường cho thuê ở các thành phố chính của bang đang giảm nhiệt. Đây là những lý do lớn để bán ngay bây giờ.
Jones cho biết: “Các đô thị ở Texas như Austin và San Antonio là một trong những khu vực có mức giảm giá thuê hàng năm lớn nhất.”
Các nhà đầu tư ở Texas đang chứng kiến giá thuê giảm và có thể muốn rút khỏi thị trường trước khi giá thuê giảm thêm.
Họ cũng phải đối mặt với mức thuế tài sản cao hơn và ở một số khu vực, chi phí bảo hiểm cao hơn do xu hướng bão lũ ngày càng tăng. Điều này làm cho việc sở hữu tài sản trở nên đắt đỏ hơn.
Căn hộ chung cư ở Florida
Trong khi đó, ở Florida, một số người đã mua nhà trong đại dịch đang bán lại tài sản của họ – đặc biệt là các căn nhà phố và căn hộ chung cư.
Theo Hannah Jones của Realtor.com, tại Florida, 15.8% số danh sách vào tháng 7 đã từng được niêm yết vào năm 2020 hoặc 2021. Đây là mức cao hơn so với mức trung bình toàn quốc là 13.1%. Mức tồn kho cho cả nhà đơn lẻ và nhà phố, căn hộ chung cư đều cao hơn bất kỳ thời điểm nào trong bốn năm qua.
Tuy nhiên, đối với căn hộ chung cư và nhà phố, đây là thị trường của người mua. Sẽ mất 7.4 tháng để bán hết nguồn cung căn hộ và nhà phố trên thị trường. Một năm trước, con số này là 3.6 tháng. Một thị trường cân bằng là 6 tháng.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, nói: “Các chủ sở hữu căn hộ chung cư ở Florida đặc biệt phải đối mặt với chi phí bổ sung kể từ khi tòa nhà chung cư đó bị sập vài năm trước,” ám chỉ đến vụ sập chung cư Surfside vào năm 2021.
Các quy định mới của bang trong năm nay là phản ứng đối với vụ sập đó yêu cầu các hiệp hội chung cư phải thường xuyên đánh giá an toàn của các tòa nhà, thường thu thêm tiền cho bảo trì và sửa chữa.
Cộng thêm với chi phí bảo hiểm nhà ở cao hơn khi nhiều công ty bảo hiểm rời bỏ bang và các chủ sở hữu căn hộ chung cư “có thể không thể trả thêm khoản tiền này và họ phải từ bỏ,” Yun cho biết.
(Nguồn: Tổng hợp)
